Le Ghana met fin à des décennies de pratiques locatives jugées « oppressives » pour les locataires. Frederick Opoku, commissaire par intérim au loyer, a annoncé lundi 23 février 2026 que toute exigence de paiement de loyer supérieure à six mois constitue désormais un crime passible de poursuites.

Une loi ancienne, une pratique persistante

La législation ghanéenne sur le loyer existe depuis 1963 (loi 220), modifiée par la loi 5 du Conseil de défense nationale du peuple : un propriétaire ne peut exiger plus de six mois de loyer d’avance pour une location longue, et deux mois pour les locations courtes. Pourtant, sur le terrain, il était courant de demander un à trois ans de loyer d’avance, plaçant les locataires dans une situation financièrement insoutenable. « L’avance de loyer dépassant six mois est un crime, et nous viendrons pour vous », a averti Frederick Opoku, signalant que cette pratique est désormais dans le viseur des autorités.

La carte de loyer obligatoire : un outil de transparence

À partir du 1er mars 2026, tous les contrats de location devront être enregistrés via une carte de loyer obligatoire, prévue par l’article 20 de la loi sur le loyer, modifiée. Ce document officiel permettra de constituer une base de données nationale sur le marché locatif, offrant à la Commission une visibilité complète et facilitant le suivi des infractions. Pour renforcer la mise en œuvre, un groupe de travail national aux uniformes jaunes collaborera avec les Assemblées métropolitaines, municipales et de district (MMDA) pour surveiller et sanctionner les abus. Les locataires sont également concernés : ne pas exiger de contrat de location peut être considéré comme une complicité.

Une réforme attendue par les locataires

Depuis des années, les Ghanéens devaient trouver des sommes colossales pour emménager, souvent au détriment de leur budget familial. La Commission des loyers promet que ce nouveau dispositif introduira justice et transparence sur un marché longtemps dominé par des pratiques abusives. À partir du 1er mars, les règles changent : la parole cède la place à l’action, et les avances de loyer excessives appartiendront enfin au passé.

Texte et récit : Marie-Paule N'GUESSAN